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土地出让价格溢价率创此轮调控新低

文章来源:海西给排水 发布时间:2011-08-04 08:17:54 阅读次数:1405 次 [关闭]

在频频出现底价成交的情况下,重点城市土地成交价溢价率创此轮调控新低。中国指数研究院昨日发布数据显示,今年1-7月,全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米,同比下降10.4%,土地成交溢价率也不及去年的一半,7月份土地出让溢价率甚至创下两年多来的最低值。

地价溢价率创此轮调控新低

中国指数研究院的数据显示,2011年1-7月,全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米,同比下降10.4%(2010年全年增长31%)。

成交量大降的同时,住宅用地溢价率持续走低,并创下2009年3月以来的最低。据统计,7月,中国住宅用地溢价率进一步降至9.7%,接近2009年3月以来的最低值。而今年前7个月,住宅用地平均溢价水平为16.2%,不及去年同期一半,亦低于去年全年的33.6%(2009年为51.7%)。

面对地价低迷的表现,地方政府供地信心明显受到影响,从而减少了土地市场的供应。数据显示,今年1-7月,全国130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米,同比下降13.7%,计划完成率仅为30%。

下半年地价可能继续降

降低房价,从而提高周转效率,并在地价低迷的时候增加土地储备,每一次宏观调控都是大型地产商扩张的机遇。今年以来,大型房企已纷纷带头开始以价换量。中原行业监测数据显示,近日,碧桂园、龙湖等开发商纷纷高调宣布对新开楼盘进行降价促销,以回笼资金。在这一轮房企的试探性降价见效之后,未来预计将有更多的楼盘低价推出。“低价、快速周转对于地产企业来说,是在宏观调控背景上生存和发展的一条道路。”昨天,业内有关分析人士向记者表示,如果说以往开发商通过囤地来累积财富,那么现在只有加快生产和资金回笼的速度才能生存,并且保证盈利水平。包括万科、恒大、碧桂园等大型地产企业采取的都是这种方式。



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