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一二线城市新房推盘量均下跌

文章来源:南方日报 发布时间:2017-02-15 08:37:52 阅读次数:562 次 [关闭]

    春节期间,各地楼市同步进入“休假”模式,1月楼市成交受春节假期影响,全国成交量明显下降。与此同时,各地房企推盘热情也不高,1月一、二线城市推盘量均下跌,重点监测的33个城市共计270个项目入市,环比下降51.4%。

    业内人士分析认为,在当前房地产市场持续分化背景下,2017年各地根据实际情况,在因城施策、分类调控思路下,调控政策更加精准。短期各地楼市调控政策将持续发力,政策将侧重于通过各类措施“稳定”市场环境,差别化信贷政策将继续发挥重要作用,限购等行政手段也将延续,以促进市场平稳发展。

    政策效果显现 楼市成交量环比下降

    据房天下数据研究中心统计,1月(1.1-1.31)重点监测的18个城市商品住宅共成交95865套。监控的14个二线城市中,12个城市成交量有较大幅度下降,2个城市成交有小幅上升。

    其中,南昌1月商品住宅成交4423套,环比下降36.78%;青岛1月商品住宅成交13651套,环比下降15.01%;南京1月商品住宅成交4926套,环比上涨9.27%;苏州1月商品住宅成交4452套,环比增加890套。

    一线城市中,北京、上海、广州、深圳4城市成交量下降幅度明显。深圳1月商品住宅成交1652套,均价为54931元/平方米;上海1月商品住宅成交9319套,成交面积为88.68万平方米;北京1月商品住宅成交4787套,成交面积为54.71万平方米;广州1月商品住宅成交6860套,均价为16854元/平方米。

    中国指数研究院报告也显示,开年首月,一线及二、三线代表城市周均成交量同环比均呈现不同程度回落态势,政策效果持续显现。具体来看,一线城市月度周均成交量同比降幅超三成,环比降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤为显著。二三线代表城市月度周均成交量同环比降幅在一成左右,其中苏州、东莞等地较去年同期下降较为明显。

    与成交量走低相对应,开年各地的房地产开发企业推盘热情普遍较低。据房天下数据研究中心显示,1月重点监测的33个城市共计270个项目入市,环比下降51.4%,入市项目不足2016年12月开盘项目的一半。

    其中,一线城市推盘量共计27个,环比2016年12月下降67.9%。北京、上海、广州的推盘量均呈下跌趋势,而深圳的推盘量则与前一月持平。1月上海共计13个项目推新,纯新盘16个;北京共计5个项目推新,包括2个纯新盘;深圳共计5个项目推新,均为纯新盘;广州仅4个项目入市,仅1个纯新盘。

    二线重点城市推盘量共计243个,环比2016年12月下跌48.5%,老盘推新项目仍占较大比重,纯新盘仅60个。

    城市分化态势仍将持续

    中国指数研究院《2017年1月中国房地产政策跟踪报告》显示,去年末及今年初各部委工作会议陆续召开,多部委召开会议明确今年工作任务,因城分类施策成为重点。在当前房地产市场持续分化背景下,各地根据实际情况,在因城施策、分类调控思路下,调控政策更加精准,进一步保障市场平稳发展。

    其中,国土部明确将根据供需形势因城因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度,对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整结构,提高住宅用地比例,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应;央行也强调要因城施策,继续落实好差别化住房信贷政策,切实防范化解金融风险,银监会提出分类实施房地产金融调控。

    报告分析,2017年城市分化态势仍将持续,从各地2017年工作任务来看,多地响应中央经济工作会议要求,坚持因城施策、分类调控,三四线城市仍将以去库存为主,而一二线热点城市将继续加强房地产用地调控和市场监管,保障房地产市场平稳健康发展。

    该报告预计,短期各地楼市调控政策将持续发力,政策将侧重于通过各类措施“稳定”市场,差别化信贷政策将继续发挥重要作用,限购等行政手段也将延续,以促进市场平稳发展。



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