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3月份土地市场急刹车 一线城市收入不足85亿元

文章来源:证券日报 发布时间:2014-03-26 09:11:24 阅读次数:1077 次 [关闭]

    住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧,将地产大佬预判的“不乐观”的情绪传递到了土地市场,3月份,土地市场骤然降温,截至3月25日,一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元,而去年同期,这一数字高达320亿元。

  截至3月25日,一季度一线城市土地出让金合计1527.68亿元,考虑到本月还有部分地块将进行出让,截至3月31日,一季度一线城市土地出让金收入累计有望突破1600亿元,同比2013年一季度的872亿元上涨83%。

  今、明两日北京市场将有5宗土地入市,累计起价合计65.76亿元,中原地产首席分析师张大伟预计,最后成交额有望突破90亿元,其中来广营限价地块、旧宫住宅地块、丰台科技园商业金融地块可能会受到市场关注,而通州梨园、夏各庄地块可能热度有限。

  张大伟认为,在北京楼市降温的同时,土地市场也逐渐出现退烧迹象,从土地报价看,热度相比之前已经有所降温。北京后续土地市场可能逐渐分化,热门地块竞争依然白热化,而部分远郊区地块因为受自住房供应影响,可能会降低温度,竞争力度也会下降。

  值得注意的是,虽然今年一季度土地出让金同比涨幅明显,但土地出让收益大部分为前两个月所得。截至3月25日,北上广深四个一线城市土地出让收入仅为84.5亿元,不仅是一线城市,二、三线城市3月份也出现了土地溢价率放缓的趋势。

  从企业层面来看,截至日前,10大标杆房企一季度合计拿地额为776亿元,相当于2013年拿地额3885亿元的20%,大部分标杆房企拿地均出现了放缓迹象。



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