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厦门土地市场休眠楼市却升温

文章来源:海西给排水 发布时间:2012-04-11 08:58:55 阅读次数:1530 次 [关闭]

    2012年厦门楼市已然走过一个季度,从1月冷清开局,到2月成交稍涨,再到3月重现小阳春,谱写了厦门楼市第一季度的破冰三部曲。一季度,以价换量的格局愈演愈烈,多数楼盘按捺不住,纷纷加入促销行列,销量明显回升。而也有个别楼盘仍然坚挺,遭遇滞销,分化格局逐渐彰显。业内人士认为,单以一季度厦门楼市来看,以价换量成效初显,刚性需求在逐渐释放,但其数量相对有限,未来成交量能否持续回暖仍存变数,现说整体回暖还言之尚早。

  土地市场休眠楼市成交升温

  由于年初楼市冷清开局,政府的推地积极性也大大降低。一季度,厦门楼市呈现休眠状态,第一季度厦门土地市场零供应。但随着近期楼市成交的升温,年度土地出让计划也新鲜出炉,58幅地块将于二季度起陆续推出。根据计划安排,2012年度首次土地出让计划将于4月13日进行。

  与一季度平淡的土地市场相比,楼市可谓变化多多。1月份楼市冷清开局,到了2月,多数楼盘加入促销潮,多盘不断加推,刚需也慢慢被释放,供需呈现互动局面,以价换量初显成效。到了3月份,促销力度不断加大,往日“日光”现象再次出现,以日均成交超百套的数据交上了一份不俗的成绩单。

  房价略有下行但仍坚挺

  虽然一季度厦门整体房价有所下行,但是目前的价位相对于市民而言仍算坚挺。厦门城市年轮代理机构的一份数据这样分析到,各区域的总体均价并没有明显的下行,刚需的成交依然支撑着总体房价。2月份除湖里区成交均价出现大幅下降外,其他各区均价下降尚未明显表现。

  那么厦门的房价是否会随着楼盘的不断加推,价格继续下滑呢?厦门飞渡房地产营销代理机构总经理常亿航预计,降价的楼盘将会越来越多,不过降价所起到的促销作用也将越来越不明显,市场将处于一种僵持与博弈的阶段。所以他认为房价不会有太大的松动,短时间内可能会下行,但幅度和速度将会放缓。

  业内人士认为就购房时机而言,房企降价跑量将有可能延续至“五一”前后,定价合理、适合需求的房子也值得出手。仍持观望情绪的购房者,因二次微调机会的存在,9、10月的“小金秋”仍值得期待。目前为数众多的楼盘集中抢客,二季度更将迎来集中推盘期。面对众多选择和花样繁多的营销手段,购房者应充分结合自身需求,合理选择,不可只关注房价高低,一味地想“抄底”楼市。



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